白虎自慰深圳坪山惊现超高层住宅“整层魔改” 业主投诉“6户改为20户”

发布日期：2025-04-25 08:45 点击次数：57

南边都市报音问，深圳市福田区一小区惊现无数“房中房”乱象经南都暗访曝光后，赶紧成为公论焦点。报说念揭露的80平方米住宅被分割为8间带孤苦卫生间的“房中房”、消防设施形同虚设等乱象，直指城市安全治理短板。昨日上昼白虎自慰，属地街说念办连合物业经管公司前去涉事小区伸开排查职责。

福田二房主“魔改”出租屋是深圳稠密老旧小区“房中房”乱象的一个案例，而一场针对新建超高层住宅的逐利式改造，正在坪山区君胜熙玥湾花坛小区(以下简称“熙玥湾”)避讳进行。这个托福仅一年半的40层超高层住宅，有部分楼层在层层转租后，被运营东说念主以整层为单元大规模改造，正本六套住宅被“开膛破肚”改成20户。

15C和15D相通被买通。

清纯唯美激情\n

犯警改造▶▶

超高层房屋厨房阳台改为卧室

暮春的坪江山边，落花逐水，芳草如茵，熙玥湾花坛小区依景而建，但入住新房不久的都女士(假名)和她的邻居们却无心赏景，她们场地小区的一整栋楼疑似被实施大规模非法改造，厨房、阳台变卧室、私增卫生间、整层6户改为20户，燃气管说念移位，混凝土承重构件主筋败露，整栋超高层建筑涉嫌发包给第三方改酿成群租交易样式。

百余户业主密集通过12345、i深圳等平台投诉。坪山街说念办在屡次现场处分中“无明确回复是否有非法犯警情况”，仅以理论“建议”叫停施工，而悬在高空的消防与建筑安全隐患，仍在有关部门的千里默和业主的震怒中助长。这场触碰安全红线的改造如“悬顶之剑”，何时才智灭亡?

房屋步地存在变动。

熙玥湾小区于2024年交房，备案价钱为3.9万元每平方米，毛坯房托福后不久即卷入非法改建风云。据都女士先容，该小区一共6栋楼，开采商为君胜控股集团有限公司，物业服务公司是深圳市君胜物业服务有限公司，激发争议的楼栋为该小区回迁房3栋，该栋为40层超高住宅，每层3梯6户，共包含多个职权东说念主，其中深圳市坪山六联股份合营公司占比最大，领有其中137套。

都女士向南都投诉称，六联股份公司看成录用方将该栋房屋举座出租给深圳市金世添华置业有限公司，后者看成承租方，将房屋改造工程分包给三家承包商，非法将其“更变”为房中房出租。其拍摄的现场视频炫耀，位于该栋22层的CDEF四个相邻的3房住宅单元被买通明，切割成16个孤苦套间，AB两个户型则被改酿成4套房，单层6户单元经改造后骤增至20个孤苦套间，不少房间堆放了无数施工材料，有墙体结构被打穿。

墙体钢筋被敲断后出现败露。

另根据业主提供的改造户型图，原来的厨房、餐厅均被改成卧室，以致阳台也被隔成一个房间。都女士怀疑这套房敲掉了部分承重结构，“这不是泛泛改造，是系统性蹂躏”，都女士炫耀，每间房都配有一个储物间，疑似改成卫生间，还是完成了水电布局。

根据《商品房屋租出经管方针》第八条章程，出租住房的，应当以原设想的房间为最小出租单元，东说念主均租住建筑面积不得低于当地东说念主民政府章程的最低圭臬。厨房、卫生间、阳台和地下收藏室不得出租供东说念主员居住。

门口张贴的装修施工许可证。

业主拍摄的视频炫耀，15C和15D相通被买通，两户中间的墙体钢筋被敲断后出现败露的情况，近似情况还出当今22B、23F的里面改造中。有业主以为施工方打掉了承重墙，但遭到坪山区住建局的否定，回复称并无此事。

在20B、20C、20D的门口，业主发现无数行将用于改造里面房间的排水管。还有业主在19A户内看到，入户电箱接入更多密密匝匝的分表电线，部分房曲折入水管。

群租房改造激发的繁衍安全问题令东说念主担忧。据都女士反馈，经非法改造后，原设想每层6户、整栋230户的住宅楼，通过房中房艰涩竟被改酿成每层一二十户，展望总入住量将达七八百户，超出建筑设想圭臬三倍过剩。无数外来租住东说念主员涌入，将导致现有泊车位严重不及，顺利违反购房协议商定的1:1车位配比条目。都女士示意:“楼下等于老东说念主白天照护中心和小区幼儿园，一朝发生崩塌或失火等紧要大家安全事故，咱们其他业主的人命安全何如保险?这种改造几乎是埋‘定时炸弹’。”

隐患初现▶▶

房屋结构遭蹂躏引群租争议

手艺回到2024年12月3日，君胜熙玥湾回迁房3栋被业主发现有在整栋被改造为群租房的迹象，报建图纸与本色施工各别权臣。业主在政府平台投诉“犯警撤销承重结构、违反消防章程及群租”问题，一场围绕房屋改造合规性的维权拉锯战就此拉开。3天后，物业服务公司在业主服务群转发街说念办回复:现场并未发现承重墙结构拆改情况，但该栋装修工程于12月6日起暂停施工。这么的回复剖析不可排斥业主的不安，因为根据业主上楼掌合手到的装修情况，3栋CD户型，及EF户型买通何况再行分隔，现场每一户卧室或客厅主梁被砸坏何况泄漏主筋及箍筋，都女士炫耀，12月6日，坪山区住建局职责主说念主员在电话回应业主投诉时称，仅仅改变了室内布局，且东说念主均面积未低于6平方米，不算群租房。“像115平的四房改成了五房，但只好一个卫生间，仅仅户内修改是莫得问题的，而群租房会增改多个卫生间。若是莫得违反章程，出租是不错的。”对于后续处理，该职责主说念主员奉告将督促物业服务公司加强张望。

四次融合▶▶

未解纠纷，激发司法信任危境

濒临有关部门的回应，业主们示意不给与，这剖析跟他们拍摄到的情况违犯，12月7日，业主要求承租方深圳市金世添华置业有限公司盛开现场稽察，但遭到阻隔，警方介入后速即召开初度融合会，业主刻薄稽察现场、恢复兴状、结构轻狂及停工诉求，街说念办承诺12月9日通报发扬，但屡次拖延报酬。经业主是非号令，街说念办于12月12日召开第二次融合会。会上，街说念办称张望东说念主员及结构内行未发现“承重结构拆改”，仅承认22、23层存在步地变动。业主代表马上质疑:根据自行拍摄的视频笔据，CD、EF户型被举座买通，主梁保护层蹂躏、钢筋外露。都女士示意，“咱们业主太敦厚了，那时只提交了22、23层视频，街说念办就顺坡下驴只查这两个楼层，隐敝了其他楼层非法事实”，会上，业主刻薄包括第三方轻狂、恢复兴状、停工控停等七项诉求，并要求12月14日现场检验。

关联词，商定的检验日演变成一场僵局。承租方最先要求业主“不得拍照”，后又追加“辞谢佩带手机”。业主阻隔后，两边矛盾激化。在多方推动下，12月14日，最终促成坪山区住建局、坪山街说念作事处等多个部门指引参与的第三次融合会，会上确定安排次日现场勘查，12月15日，业主代表终于踏入争议楼层。他们目睹收藏间被改为卫生间、厨房变卧室，败露的钢筋印证了此前的担忧。

街说念办马上承诺12月16日发布红头文献停工，并初始结构轻狂。关联词次日，业主等来的是一份“里面建议停工”的非公开文献。街说念办解释称，文献仅针对六联股份公司，“不可对外公示”。

争议在12月20日第四次融合会激化。六联股份公司刻薄“客厅改阳台、玻璃艰涩”等新有野心，业主指出其违反《深圳市建筑设想端正》，但坪山住建局仍予认同，激发业主对司法公说念性的质疑。

●业主质疑

多部门“权责推诿”?监管“失灵”?

监管权限争议成为博弈的又一个要津点，在濒临业主追问时，街说念办称“小短工程经管方针已取消，街说念无司法权，无法强制停工或处罚”。业主反驳:整栋装修远超“小短工程”规模，且改造波及水电消防设施变更却未提交评估，“备案审查自身就不对规”。

针抵消防隐患，坪山住建局称“由施工单元参谋消防部门”，市监局坪山监管局则明确房屋拆改、消防通说念被堵塞等不属于该局职责规模。根据有关章程，该局不予受理，建议市民向住房缔造部门或12345反馈。

12月31日，街说念办承诺按原户型复兴施工并呈报许可，物业服务公司公告称房屋结构“检测无安全问题”，但业主质疑论说未公开、监管流于姿色。

都女士强调，整栋改造为沟通性用房未履行《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十九条“须经利害相关业主一致甘愿”的章程，表率正当性存疑。

●记者暗访

连系东说念主称报备过程可“变通” 有东说念主称“七月可租单间”

近日，南都记者来到熙玥湾3栋暗访，记者从40层一说念往下稽察，整栋楼内基本处于全面停工的景象，走廊堆放的建材算帐竣事，多数房屋大门紧锁。当南都记者以租客身份去问物业服务中心有无屋子出租，有关东说念主员奉告，3栋有套间改成了单间，关联词有业主箝制是以停工了，“股份公司正在向市里有关部门恳求复工，胜仗的话本年六七月份会有单间出租。”

值得珍摄的是，在熙玥湾3栋23B门口，张贴着《坪山区小短工程和稀薄功课开工备案阐述书》，该阐述书写着总投资10万元，建筑面积83.38平方米，但无任何单元题名及盖印。

南都记者拨打该施工单元连系东说念主的电话，称思要把在我方手中的一个套间隔成单间出租，当记者败泄漏怕过不了审批过程的费神时，对方不以为然地告诉记者，报备过程不错“变通”“你按照泛泛过程报备，关联词不错暗暗改嘛”，当记者追问装修押金风险，对方跟浮光掠影说念，“房间都改造好了，押金干脆不要，赔给物业好了嘛”。而记者进一步征询说念，你不是手上还有熙玥湾的工程在作念，这个工程什么手艺完工?师父回答，君胜熙玥湾花坛的装修工程展望8月份完工。

记者发稿前，都女士告诉记者，4个月往时了，3栋仍未按照商定动工恢复兴状。她示意，“业主们顾虑对方不会善罢收尾，可能会连接鼓动改造诡计，大家都不确定3栋最终会被改酿成什么神态。”

●讼师不雅点

涉事改造工程已触碰多重法律红线

在坪山君胜熙玥湾花坛这场牵动超百户业主神经的“房中房”改造风云中，法律层面的争议与监管过失更是让问题变得复杂深重，广东天梭讼师事务所结伴东说念主万江南指出，涉事改造工程已触碰多重法律红线:若施工过程中存在蹂躏建筑主体结构或私自改变房屋使发愤能的步履，依据《深圳市房屋安全经管方针》第四十一条，缔造单元或业主看成房屋安全牵扯东说念主需承担限期恢复兴状、交纳高额罚金等法律牵扯，主宰部门可对单元处以5万至10万元罚金。而回迁房举座改造为沟通性用房的步履，更顺利违反《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十九条对于“住改商”需经利害相关业主一致甘愿的强制性章程——这一条目在深圳福田、南山等区推行中，盛概况求整栋楼业主书面甘愿方能实施。

万江南以为，2024年校正的《深圳经济特区物业经管条例》第七十九条已明确辞谢私自改变物业使用性质，关联词坪山区有关部门对“住改商”监管确定的缺位，与司法过程中对结构安全轻狂、消防表率审查等要津门径的粗率处理，暴泄漏下层治理体系与超大城市风雅化经管的深层矛盾。当施工方跟浮光掠影宣称“赔押金也要改”时，折射出的不仅是商场主体对法律威严的漠视，更是监管链条上多重失守的严峻施行。

原标题：深圳坪山惊现超高层住宅“整层魔改” 业主投诉“6户改为20户”白虎自慰

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